在成都春熙路边，大慈寺旁，是由一大片深灰色中式砖瓦建筑构成的成都远洋太古里，建筑密度不高，屋顶都以 30 度倾斜着。从这片瓦房的西侧出发，穿过不宽的北纱帽街，就能走到红星路，那里有另一幢大型购物中心 IFS，大家都记住了它上面那个圆滚滚、努力向上攀爬的熊猫。

俯视成都远洋太古里俯视成都远洋太古里

IFS 隶属于香港九龙仓集团，而成都远洋太古里则由太古地产、远洋地产各持 50% 股权。自从 2007 年在成都拿下这一核心地块之后，九龙仓就希望将红星路打造成香港广东道的盛况——那里坐落着这家地产开发商最成功、也最为人所熟知的商业地产项目海港城。同样在 2008 年，太古地产开始和成都市政府接触，他们的想法听上去也很野心勃勃，“重塑成都市中心”。

这是成都远洋太古里主持建筑师、 Oval Partnership 董事郝琳的说法，他从 2008 年初开始介入这个项目，Oval 同样从香港发展起来，曾经负责整合过上海和台湾的部分爱马仕店铺，还和毕马威合作过社区中心。

在郝琳看来，占地 10 万多平方米的成都远洋太古里不仅仅是个购物中心，这里面包容 6 条街道和保留院落，虽然居民已经迁走，但道路依然存在。这块几乎破败的街区的核心是一座始自唐代的古寺大慈寺，而西边则是成都最繁华的春熙路商圈。在成都人的心目中，后者一直是市中心的代表，只不过以现在的眼光来看“有点旧”，那里的品牌以中低端为主，但类似于龙抄手和伊藤洋华堂之类的地方依然能汇聚大量人气。

成都远洋太古里街景成都远洋太古里街景

成都远洋太古里街景成都远洋太古里街景

街景街景

成都人在说起这块新旧混杂的市中心的时候，似乎都带着一点骄傲的心情。比如本地报纸和论坛会形容这里是“时尚主场的金三角”、“各种高大上”。在我们乘坐的出租车上，听说目的地是成都远洋太古里，女司机热情推荐了这个地方：“以前去仁恒置地逛街，现在都去太古里了，比你们北京三里屯还要好些。”但去问问普通消费者，有些又会觉得这里消费太高，走出成都远洋太古里，穿到马路对面，就能吃上一碗便宜的小面。

郝琳后来解释说，他们曾对成都远洋太古里之外的很大一片地域进行过规划，包括南糠市街、红星路，也跟政府沟通过，但很多尚未实施。

这似乎是很多旧城改造里出现的问题——规划者看到的不是一片区域的发展，而是零散的据点。政府邀请的顾问和专家们曾建议郝琳把成都远洋太古里区域建成另一个宽窄巷子，或者另一个上海新天地，但这些开发模式已经不适合眼下租户的需求：现在租户们需要更大的空间，更醒目的存在感。

作为西南门户，成都的商业地位不可小觑，但在 2010 年以前，这个城市始终没有与之相匹配的商业中心。在 IFS 和成都远洋太古里之前，这里只有百盛、仁和春天、美美力诚等老牌百货店，还有少数如伊势丹、伊藤洋华堂这样日企经营的老牌百货商场。直到 2010 年后，成都才开始有仁恒置地、来福士这样的国际购物中心品牌。而 2014 年，IFS 和一街之隔的成都远洋太古里相继开业，则将整个成都商业地产的升级换代推向新的顶峰。

我们在去年年底 IFS 开业的时候就报道过九龙仓携带一大批奢侈品品牌“中西部首店”和“西南区旗舰店”亮相的盛况：在 300 个商户中，超过 90 个是首次进驻成都或西南市场的新品牌。而同样的情况也出现在了成都远洋太古里，只不过由于兼顾历史建筑，成都远洋太古里以开放式街区的形式把品牌安排成了“快”和“慢”两层。

“一般做一个商场，你会有一个整体的粗略印象，觉得很高大上。它的品牌定位是下面最高档，上面再一层层大众化。但我们横着来的，西里-东里-中里是平行的，快区与慢区也通过最简单的一字动线连接。西里是有奢侈品的，东里则有很多时尚活力的品牌，都是年轻人喜欢且买得起的东西，中间刚好有一条街，是 GUCCI 跟 ZARA 之间的中里。我们在这条街上做了一渐变，放置了一些独立设计师或创意类品牌。所以高端、中端、平价品牌是并行安排的，不会给你感觉好像这个地方高高在上消费不起。”前上海新天地项目营销总监、成都远洋太古里招商代理公司的经理洪涛说。

 

就这两点而言，无论是成都人，还是来到成都的外地客，都会对这样的消费场所喜闻乐见。即便他们只是看看，再走到街对面吃一碗小面，终有一天，他们也会回到这里来进行一次自己谋划已久的消费：它很有可能是一堂烘焙课，或者是手冲咖啡培训。

这可能是宽窄巷子无法做到的。市中心属于本地人。仿古建筑覆盖之下的宽窄巷子在商业品牌上缺乏对本地人的诱惑，它只能属于游客，只有他们还能在建筑风格里找到一些趣味，然而这趣味很可能也留不太长。

根据世邦魏理仕的一份报告，2014 年 IFS 以全年零售销售额 21 亿元的成绩拔得购物中心销售额榜单头筹。这个成绩要比销售额第二名万象城的 16.2 亿元多出将近 5 个亿——相当于多出了一个春熙路伊势丹百货的销售业绩。而根据仲量联行的数据统计，到 2017 年，成都的购物中心总数会是现在的 3 倍左右，银泰、大悦城、国贸等都在等待开业的长列表中。 届时的成都市中心可能又会再一次被改写。

所谓快慢，当然是成都远洋太古里自己的说法。作为消费者，你能体验到的情景是这样的：围绕大慈寺，奢侈品品牌排成一排，面朝马路，比如爱马仕、GUCCI、卡地亚，当然还有 ZARA 、无印良品这样的时尚品牌，不少品牌占据了一整幢楼，开车经过必然会看到它们；而再往外走的里巷，则集中了书店、独立设计和生活方式类品牌，它们和餐饮错综在一起，颇像欧洲小城的购物景象；如果想从这里坐地铁，你还会经过负一层的电影院，还有面包房、泡芙店等各种小馆子。

在成都远洋太古里周围闲逛的时候，我们发现旁边街区还留存着一小片原来的居民楼，稍显破败，虽与太古里对比鲜明，但给人一种“我才属于成都”的感受。等待它的可能是拆毁改造的命运，不用到 2017 年，这一小块区域或许就会消失不见。

本文来自：商业地产观察网