京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨做客“人民直播”时表示，国家将在雄安新区试点全新的房地产改革。除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，比如：新加坡模式，有些土地政府直接管理，政府直接来建，做成公租房，房价很便宜，让有需要的人来住。我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。另外，也可以采用一种方法，让“真正需要落户的来买房，按落户的标准来买”。雄安新区初始可能100万人左右，发展好的话可能达到200万-300万人。

公租房自住房将为新北京人试点 单独划分30%房源

①专项配租：将市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源，共计400套公租房源，拿出不少于30%即120套以上给新北京人(稳定就业的非京籍无房家庭)实施专项配租，其中在本项目所在区工作的优先分配，专项配租工作将于2017年4月7日开始启动。②自住房情况方面，准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。

此次试点后，将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。据统计，现有已入住公租房中有新北京人1.03万户，占已入住户数的 13%。自住房中新北京人已签约3000余户，约占5%。

早在2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

①租赁住房纳入住房发展规划,政策鼓励发展租房市场;

②公租房可通过PPP方式交由专业化、社会化企业运营管理,提高公租房运营效率;

③商业用房等按规定改建为租赁住房,有助于地产去库存;

④鼓励住房租赁企业通过发债、ABS和REITS融资,或加速物业租金ABS业务发展。政策鼓励下，物业租金ABS市场发展料将提速。

此外，意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

雄安新区率先试点房屋租赁，这是跟随中央的重大决定。低价从银行拿下不良房产，然后只租不卖，有稳定现金流，就可以低价拿来贷款，租房价格也可以搞得比较低，长租10年20年，愿意高价买房的人就不多了。这样银行不良解决了，民众住房稳定了，租房集团盈利了，地产调控完成了!再一个就是政府供地，自己开发，低价出租，只租不卖。

房产中介概念股：世联行、中天金融、津滨发展、北京城建、天保基建、深物业A、昆百大A。